Sachverständigenwesen

Sachverständigenwesen

Landwirtschaftliche Immobilienbewertung

Nach Paragraph 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung ist der Verkehrswert einer Immobilie auf Basis der herangezogenen Verfahren unter Würdigung Ihrer Aussagefähigkeit und der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten zu bemessen. Dabei stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung, um den Verkehrswert auf einer fundierten Basis sachverständig begründet herzuleiten. Zu diesen Verfahren gehören das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren. Je nach Bewertungsanlass und Objekt sind diese Verfahren anzuwenden.

Ziel der Immobilienbewertung für landwirtschaftliche Grundstücke ist es, einem Dritt en den Marktwert gemäß Paragraph 194 Baugesetzbuch dieser Immobilie qualifiziert unter Anwendung der betriebswirtschaftlichen, baurechtlichen und bautechnischen Sachkenntnis darzulegen.

Dabei ist die wichtigste Voraussetzung die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale einer Immobilie sachverständig und unabhängig festzustellen.

Zweck und Anlässe zu einer Immobilienbewertung können sehr vervielfältig sein. Unabhängig vom Anlass der Bewertung ist grundsätzlich anzuraten, so frühzeitig wie möglich die Bewertungsfragen zu klären, um die Weichen so früh wie möglich in die richtige Richtung zu stellen.

 

Wesentliche Beweggründe für eine Immobilienbewertung:

  • Feststellung des Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Ermittlung des Verkehrswertes des landwirtschaftlichen Vermögens
  • Wertermittlung zum Zwecke des Verkaufes
  • Beleihungswertermittlung für die Finanzierung von Investitionen
  • Wertermittlung von baulichen Anlagen zur Erzeugung von erneuerbarer Energien
  • Entnahme von Grundstücksteilen aus dem Betriebsvermögen in das Privatvermögen
  • Wertermittlung des Zugewinns im Rahmen einer Scheidungsauseinandersetzung

 

Die versierte Ausbildung in Kombination mit der langjährigen Erfahrung mit landwirtschaftlichen Immobilien garantiert eine unabhängige und anerkannte Verkehrswertermittlung. Sachverstand und Neutralität sind für uns selbstverständlich.